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        會計實訓:房地產企業出租房屋的賬務處理

        發布時間:2020年07月17日 14:25:48 來源:環球網校 點擊量:

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        【摘要】環球網校小編分享“會計實訓:房地產企業出租房屋的賬務處理”本文分享了房地產企業出租房屋的賬務處理,希望涉及到此稅務處理的學員注意哦!

        房地產企業是典型的高薪行業,很多會計都想進入房地產企業。但是房地產企業會計的工作內容比一般企業會計工作內容也要復雜。一起來看看房地產企業出租房屋的賬務處理和稅務處理吧!

        (一)房地產開發企業出租房屋的賬務處理

        1、一次性收到房屋租金

        借:銀行存款

        貸:預收賬款/合同負債

        繳納增值稅時:

        (1)如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市,需在房屋所在地預繳增值稅。

        借:應交稅費—預交增值稅/應交稅費—簡易計稅

        貸:銀行存款

        (2)如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市,直接就不動產出租進行納稅申報。

        借:預收賬款/合同負債

        貸:應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)/應交稅費—簡易計稅

        2、按出租期間分期結轉收入

        (1)如果房屋所在地與機構所在地不在同一縣市,需在房屋所在地預繳增值稅。

        借:預收賬款/合同負債

        貸:其他業務收入

        應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)/應交稅費—簡易計稅

        (2)如果房屋所在地與機構所在地在同一縣市,直接就不動產出租進行納稅申報。

        借:預收賬款/合同負債

        貸:其他業務收入

        按出租期間分期結轉成本

        借:其他業務成本

        貸:投資性房地產累計折舊

        (二)房地產開發企業出租房屋的稅務處理

        1、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。

        納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

        2、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

        3、小規模納稅人出租其取得的不動產(不含個人出租住房),應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

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        分享到: 編輯:劉洋

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